地上附着物是指什么
导读:
地上附着物,是指在土地上建造的一切建筑物(如平房,楼房及附属房屋等),构筑物(如水塔,水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。法律快车提醒,以前一般的概念是将如房屋、水渠、路桥等建筑物与构筑物看成地上定着物,将如树、竹、花卉、园林等看成地上附着物。
土地附着物在经济形态和自然形态上都与土地密不可分,故法律上二者的产权归属也是一致的: 土地使用权转让 ,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;地上建筑物、其他附着物所有权转让,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外; 土地使用权抵押 ,其地上建筑物、其他附着物随之抵押;地上建筑物、其他附着物抵押,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位确需改变土地建设用途的,经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后,报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区,如果未经有关部门批准是违法的。
民法典土地附着物无产权证的土地的抵押:所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押,所以地上随着物无产权证的,可以先申请确权,确认所有权后,地上随着物连同土地使用权一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第二百三十四条 ,因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民法典》第三百九十七条,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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引用法条
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