什么是预查封以及预查封的效力如何
导读：
预查封是人民法院为了保障债权人的利益，针对被执行人尚未进行权属登记但有可能登记的产权实施的一种保全措施。
这种措施具有与正式查封同等的效力，旨在防止被执行人在诉讼过程中转移财产，以维护债权人的权益。
预查封的期限一旦届满，如人民法院未办理续封手续，其效力即告消失。
法律依据方面，《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》第十二条明确规定了住房和城乡建设管理部门应当协助人民法院办理相关房屋权属登记手续，并将情况及时告知人民法院。
预查封一旦实施，相关部门将暂停被执行人的房屋所有权转移登记等手续，确保债权人的利益不受侵害。
《关于建立和完善执行联动机制若干问题的意见》赋予了预查封法律效力和程序依据。
根据该法律文件，住房和城乡建设管理部门负责及时协助人民法院查询和办理房屋权属、抵押等变更情况，以及查封、预查封等登记手续。
当被执行人正在办理相关手续时，应根据人民法院的通知停止相关过程，确保债权人的利益不受损害。
同时，该意见还要求将不履行生效法律文书义务的房地产、建筑企业信息记入信用档案，并对相关违规行为予以公开和制裁，保障执行工作的顺利进行。
预查封可适用于多种情况，包括：
1.尚未出售且已办理商品房预售许可证的房屋；
2.被执行人购买的已办理房屋权属初始登记但未分割所有权的房屋；
3.办理了商品房预售合同登记备案或预告登记的房屋。
这些情况下，被执行人的房屋尽管不具备完全的物权，但因其具有期待权或其他排他性权利，可视为其财产进行预查封。
法院的预查封措施有效地预防了被执行人规避债务的风险，同时保护了购房人的权益。
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引用法条
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