租门面搬迁补偿标准

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租门面搬迁补偿标准

法律快车官方整理更新时间： 2022-01-24 11:32:35 人浏览

导读：

随着经济的发展以及国家对于城乡规划的建设，不少地方都开展了拆迁征收征用，同时根据具体的情况给予适当的补偿。在一些破旧的街道，有许多临街的小商铺，而这些小商铺一般都是租赁而来的。如果根据政府的拆迁计划，需要对商铺进行搬迁，那么，租门面搬迁补偿标准？以下内容由法律快车编辑为您详细解答。

　　随着经济的发展以及国家对于城乡规划的建设，不少地方都开展了拆迁征收征用，同时根据具体的情况给予适当的补偿。在一些破旧的街道，有许多临街的小商铺，而这些小商铺一般都是租赁而来的。如果根据政府的拆迁计划，需要对商铺进行搬迁，那么，租门面搬迁补偿标准？以下内容由法律快车编辑为您详细解答。

　　一、租门面搬迁补偿标准

　　补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

　　拆迁补偿内容一般包括：

　　（一）拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

　　（二）停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

　　（三）拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

　　（四）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

　　被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。

　　最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。

　　二、房屋拆迁程序

　　由于城市规划和国家专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。

　　（一）调查核实。

　　拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

　　（二）逐户走访。

　　拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。

　　（三）编制拆迁计划。

　　根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

　　（四）申请拆迁。

　　拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

　　（五）发出拆迁公告。

　　拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。

　　（六）签订协议。

　　在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

　　（七）实施拆迁。

　　被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

　　三、拆迁补偿方式有哪几种

　　（一）货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　（二）产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

　　产权置换分为两种形式：

　　1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

　　对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

　　拆迁机构在拆迁之前应当先与被拆迁户订立拆迁协议，对于租户的安置补偿费和搬迁费的补偿，如果是几个人合租的，就应当由租户共同平均分摊，对于被拆迁户的安置补偿，可以选择金钱补偿和安置房补偿，如果是选择安置费补偿的，一般拆迁机构是先补偿三个月的安置费。

　　以上内容就是法律快车编辑为您整理的租门面搬迁补偿标准的法律解答。补偿标准：正规的商务用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律快车律师。

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