起诉物业属于什么案件
导读:
在我们的小区里,很重要的角色就是小区的物业,如果我们和物业公司发生纠纷的话,这个时候最好在法院起诉因为协商很多时候都无法解决问题,那么起诉物业属于什么案件?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
民事纠纷。
1、物业管理费纠纷。
解决方法:在收费方面,物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上,将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚,不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。
2、物业合同签订的纠纷。
解决方法:在签订物业管理合同时,需要注意的是合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”,同时,在合同的条款中,如果是委托合同,一般会表现为“甲方委托乙方”,而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。
3、公共配套设施权利人不明确的纠纷。
解决方法:这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说,业主们还需提高自身的维权意识,及时发现问题进行解决。
4、开发商与物业公司的关系纠纷。
解决方法:人住小区的业主们在符合条件后,也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上,或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的,一定要及时召开业主大会成立业主大会,来维护自身权益。
近年来,新闻经常爆料业主违法占用公共区域或者自己加盖违建房,但这种情况下,物业公司负有管理责任,但大多的时候,物业公司只能劝说,并无强制力,管理多了吧,还会导致该业主因不满物业多管闲事,而不交物业费,所以物业公司在处理此类事情时,往往会睁只眼闭只眼。遇到这种情况,业主可以通过向行政执法投诉,最好在违建房没有盖起来之前就找行政执法,如果一旦业主把违建房盖起来了,要求拆除的程序就比较麻烦,就会导致行政执法不愿意作为。
很多小区会出现业主的自行车,电动车被盗的情况,但不是只要丢失物业就有责任,这需要区分不同情况,只有物业公司未尽到相应的责任而丢失时,才需要承担一定的责任。所以,当你财物丢失时,应该尽快联系物业公司,调取监控录像,并及时报警。
很多时间物业公司的监控坏了未及时修复,或者园区管理不严格,外来人员随意出入,那么物业公司就需要对此承担相应的赔偿责任。
如果遇到这种情况,你该注意取证,主要是针对园区内监控损坏未及时修复的事实,以及园区内外来人员随便出入的事实。
以上内容就是起诉物业属于什么案件相关的回答,物业纠纷属于民事纠纷,这个时候属于民事案件,我们在和物业公司发生纠纷的时候,可以到法院进行处理,也可以双方协商,还可以进行调解,具体还需要根据实际情况来进行确定。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律快车相关律师。
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