抵押房限购怎么过户
导读:
现在经济发展迅速,很多人都想要创业自己当老板,自己替自己打工。但是创业往往需要大笔资金,因此他们往往都会采取抵押自己的房产来获得自己的创业资金。而在我国一般在抵押状态下的房子是不能买卖的,是限购的。那么,抵押房限购怎么过户?下面,法律快车小编将为您详细解答。
一般情况下未经抵押权人同意不能办理房屋过户登记,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
1、要买卖双方达成了一致,买家又对房子的状态表示认可;要是卖家对房屋价格也同意的话,对买家支付房屋款项的方式也同意。双方签订购房的合同,把合同一起交公证机关进行公证。
2、双方带好资料、证明和公证合同一起去房管局办理过户登记,申请办理过户,我们需要把准备好的资料交上去,然后等待审核。
3、房管局的审核之后就可以缴纳税费,缴纳完成要获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明以及相关的资料来房管局,就可以去领房产证。
5、手续办理完后,买方可以要求卖方的户口迁出,在房屋交验的时候,一定要问清卖方有没有结清水、电、煤气、物管费、有线电视等等费用。
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
以上就是法律快车小编针对“抵押房限购怎么过户”,为您作出的详细解答。综上可知,处在抵押状态下的房子一般是不能买卖的,也不存在过户这一说。如果我们想要将房子卖出,最好是先将贷款还清,还清之后方可过户。最后,若您还有其他问题,欢迎咨询法律快车。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
房产限购政策一出台就已经极大引起社会舆论一片喧哗,这是国家有利抑制泡沫经济的一种举措,不仅对于房地产的长期发展具有重要作用,还对我国的经济发展健康具有重要作用,
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托,以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务,并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
个体工商户营业执照也是需要年检的,可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日,向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
注册个体户营业执照流程为:1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》;2、递交上述申请
营业执照场地证明内容如下:xxx工商行政管理局:兹有我单位开办的xx公司,地址在xx共有房屋面积xx平方米,经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用,租用
公章申请书的具体写法如下所示:首先,要居中写上申请书的标题,如“加盖公章申请书”;其次,在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导;然后,在正文部分写明具