土地抵押贷款有哪些条件?

2020.07.2790人阅读

摘要

现如今，土地的使用越来越广泛，除了能够进行出让，承包等流转之外，还可以用于贷款的抵押。这种做法也给了我们越来越多的选择的余地，当我们需要筹措资金的时候，便可以采取这种方式，利用土地来进行抵押。但是，土地抵押贷款也是有条件限制的，接下来小编将针对土地抵押贷款条件的问题，为大家详细介绍。

1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

3、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物(土地使用权)应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料。

7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。

综上所述，我们可以知道，土地抵押贷款条件首先是必须具有土地使用权才可以进行抵押，同时在进行土地抵押的过程中，要向有关部门进行申请和办理。关于土地抵押贷款，也是有着流程的限制的，流程也是比较复杂的，不过我们拥有土地抵押贷款的想法，可以向专业的律师人士进行咨询。

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