我是房屋买卖的卖方,买房付了定金?
更新时间：2024-05-11 08:10:32人浏览
问题描述：
你好，我是房屋买卖的卖方，买房付了定金，然后银行里也办理了20万元的资金托管，现在他因为征信有问题，导致贷款不能审批。而我因为他的贷款下不来也导致了我买另外一套房子的首付不能到位，请问，买方的资金托管的首付银行那边是直接退还给他吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买方资金托管首付是否退还，需视情况而定。根据《民法典》规定，如因购房者原因贷款无法办理，定金不可退；若因不归责于双方的原因，定金可退。严重情况下，如买方违约不退还定金，可能导致卖方资金链断裂，无法支付其他房屋首付，进而引发更多法律纠纷。
2024-05-11 08:07:51
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资金托管首付处理需分情况：
1. 买方原因致贷款无法审批，定金不退还，可协商解除资金托管，首付退还买方；
2. 非双方原因，可协商解除资金托管并退还定金及首付；
3. 卖方原因致贷款无法审批，应双倍返还定金，同时解除资金托管，首付退还买方。
1. 买方原因致贷款无法审批，定金不退还，可协商解除资金托管，首付退还买方；
2. 非双方原因，可协商解除资金托管并退还定金及首付；
3. 卖方原因致贷款无法审批，应双倍返还定金，同时解除资金托管，首付退还买方。
2024-05-11 08:08:07
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处理方式包括协商退还定金、追究买方违约责任等。选择时需考虑合同约定、证据情况、双方过错程度等因素。若合同约定明确且证据充分，可优先选择追究违约责任；若情况复杂，可先尝试协商解决。
2024-05-11 08:10:32
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