二手房订金问题
更新时间：2024-05-02 08:48:05人浏览
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二手房订金问题
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二手房订金和定金在法律上有明显区别。订金通常被视为预付款，没有担保性质，而定金则具有担保性质。根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金的效力。在实际交易中，如果交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为变更约定的定金数额。
2024-05-02 08:45:55
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如果二手房交易中定金交付的金额超过了法律规定的主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。因此，如果发生纠纷，超出的金额可能不会被视为定金，无法享受定金的相关法律保障。在签订合同时，应明确约定定金的数额，并遵循法律规定，以避免后续的纠纷。
2024-05-02 08:46:05
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如果在二手房交易中，卖方未能履行合同义务，买方可以根据《民法典》第五百八十七条要求返还定金。如果卖方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，买方有权要求返还定金。如果双方协商不成，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方双倍返还定金。
2024-05-02 08:48:05
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