开发商逾期交房2年多,逾期5个月和1年9个月交过退房申请,现在说不能退房,当初是因为售楼处人员（是公司外人员）不清楚银行贷款条件而不能房贷?
更新时间：2024-03-31 09:38:03人浏览
问题描述：
开发商逾期交房2年多，逾期5个月和1年9个月交过退房申请，开发商一直拖着不办理，现在说不能退房，我还有尾款没交，当初是因为售楼处人员（是公司外人员）不清楚银行贷款条件而不能房贷，要怎么解决？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：1、开发商和购房者协商后都同意退房;2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件。
2024-03-31 09:35:50
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逾期交房超过合同约定的期限，达成退房条件或者逾期满一年的，可以依法主张解除合同并返还购房款以及银行贷款利息损失，可以全权委托律师处理，本律师办理多起类似案件，均较快的办理完毕。
2024-03-31 09:36:07
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贷款买房开发商逾期交房的处理办法：
1、买房人可以进行催告，要求对方及时履行；
2、经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同；
3、如果合同中约定了违约赔偿的可以要求卖方承担违约责任。法律依据：《民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、买房人可以进行催告，要求对方及时履行；
2、经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同；
3、如果合同中约定了违约赔偿的可以要求卖方承担违约责任。法律依据：《民法典》第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2024-03-31 09:38:03
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