房子在别人名下怎么过户回来

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房子怎样过户到别人名下

　　房子怎样过户到别人名下，夫妻共有的房产在现实生活中往往是会在房产证写夫妻双方的名字的，或者是有其他的原因想把房子过户到别人名下的情况出现。那么房子怎样过户到别人名下？

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（一）办理房屋赠与过户相关规定：


　　

1、房屋赠与过户的一般规定


　　房产赠与的过户手续：按法律依据：《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权[证书]办理过户手续。

　　

2、涉及到境外当事人的特殊规定


　　境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆（领使馆）公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。

　　

（二）办理房屋赠与手续的流程，具体如下：


　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的.书面合同，即赠与书。

　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。



　　另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。

　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

　　
（1）过户申请书；

　　
（2）身份证件；

　　
（3）房地产权证；

　　
（4）赠与书及公证书；

　　
（5）有关税费的收据。

　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　
房屋过户手续


　　
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　
3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　
4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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1、先接合同各项条款明确清楚，尤其是违约方面，然后买卖双方确认签字。如果是已婚人士，那么则需夫妻双方到处签字确认。

　　
2、将所有房产过户材料准备好，再到房产局填写过户申请表与存量合同。

　　
3、将过户材料、申请表与存量合同交由房产局工作人员，让其进行审核，并收好回执单。

　　
4、按照回执单上的日期缴纳相应税费，办理时间大概需要十五个工作日左右。

　　
5、等到材料全部审核通过之后，便可以到相关部门领取房屋产权证。



　　
直系亲属房产过户的方式


　　

1、房产继承


　　这种过户的方式，继承人无需缴纳契税，只要缴纳公证费和工本费就能获取房产。但继承需要遗产人去世才能办理过户手续，而且办理过程较麻烦。

　　

2、赠与过户


　　相对于遗产继承，赠与过户需要缴纳契税、印花税、个人所得税等支出比例都更高。但如果在婚期间，夫妻双方的土地权属变更为其中一方，或原本一方的土地权属，现在变更为双方共有的情况，可免征契税。

　　

3、买卖过户


　　房屋买卖过户，按正常交易征收费用。虽说缴纳的税费都比较多，但是风险低，更有保障。许多家庭房屋达到满5唯一，父母想要将房屋过户给子女都会采用买卖过户的方式，不仅可以免征收营业税和个税，还让风险降到最低。

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一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　
1、被继承人死亡证明；

　　
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。



　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有

　　
（1）公证费40元/平米*产权证面积

　　
（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

　　
（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分

　　1001以上至2000部分所需材料

　　⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

　　⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。