你好,我十二年前在邻村买了一套住房没有过户,现在能过户吗?需要什么手续
更新时间:2024-03-23 11:28:04人浏览
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你好,我十二年前在邻村买了一套住房没有过户,现在能过户吗?需要什么手续
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这个问题牵扯到两个方面,一是根据当地国家规定和当地政策该房屋能否进行买卖过户;二是虽然已交付房款,但是未办理转移登记,所有权尚未转移,需要注意以下几点:
第一,你所指的天地楼是在国有建设用地上建设还是集体上建设,对方是否具有产权证书,如果对方未取得产权证书或者按照国家规定不得交易,那该房屋肯定不能进行买卖,如果该房屋未取得产权证,则不能办理转移登记;如果该房屋买卖违反了国家的强制性规定,该合同可能无效。
第二,如果该房屋可以交易,你方已交付房款,但对方未按照买卖合同办理转移登记,你可以起诉要求对方继承人协助办理转移登记;如果对方拒不协助,可以要求对方继承人在继承范围内承担违约责任。
第三,涉及诉讼时效的问题,可能你需要证明2020年才知道未过户,对方可能会以诉讼时效进行抗辩。
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这个问题牵扯到两个方面,一是根据当地国家规定和当地政策该房屋能否进行买卖过户;二是虽然已交付房款,但是未办理转移登记,所有权尚未转移,需要注意以下几点:
第一,你所指的天地楼是在国有建设用地上建设还是集体上建设,对方是否具有产权证书,如果对方未取得产权证书或者按照国家规定不得交易,那该房屋肯定不能进行买卖,如果该房屋未取得产权证,则不能办理转移登记;如果该房屋买卖违反了国家的强制性规定,该合同可能无效。
第二,如果该房屋可以交易,你方已交付房款,但对方未按照买卖合同办理转移登记,你可以起诉要求对方继承人协助办理转移登记;如果对方拒不协助,可以要求对方继承人在继承范围内承担违约责任。
第三,涉及诉讼时效的问题,可能你需要证明2020年才知道未过户,对方可能会以诉讼时效进行抗辩。
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