交房前需要交什么费用？
更新时间：2024-02-11 12:01:10人浏览
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交房前需要交什么费用？
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交房时需要交以下费用：按建筑工程每平方米造价的5%至8%交纳公共维修基金；按业主的产权面积交纳物业费；误差正负3%多退少补的房屋面积差价；部分城市冬季交房需要交纳供暖费等。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
2024-02-11 11:57:47
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交房前需要支付以下费用：
1、契税开发商代房管局收取；一次性付款的客户自行交房管局，开发商一般不收取，除非需要委托开发商办理房产证；
2、公共维修基金由开发商代房管理局收取；
3、产权登记费即房产证工本费，由开发商代房管局收取；
4、抵押登记费只支付贷款，不支付一次性付款，由开发商代房管局收取；
5、印花税由开发商代房管局收取；
6、实际面积大于预售面积或小于3％以内的房款，多退少补；
7、物业费一般预付半年，物业公司收；
8、暖气费如果现在交钥匙，就要收暖气费，物业公司代热公司收；
9、有线电视初装费、收视费一般预收一年收视费，物业公司代有线电视台收取；
10、预收电费和走廊公用电费物业公司代收；
11、装修押金物业公司押金，装修后退还给业主，以更好地保障大多数业主的利益；
12、有些还可能收取暖气集资费和煤气集资费开发商收取。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
1、契税开发商代房管局收取；一次性付款的客户自行交房管局，开发商一般不收取，除非需要委托开发商办理房产证；
2、公共维修基金由开发商代房管理局收取；
3、产权登记费即房产证工本费，由开发商代房管局收取；
4、抵押登记费只支付贷款，不支付一次性付款，由开发商代房管局收取；
5、印花税由开发商代房管局收取；
6、实际面积大于预售面积或小于3％以内的房款，多退少补；
7、物业费一般预付半年，物业公司收；
8、暖气费如果现在交钥匙，就要收暖气费，物业公司代热公司收；
9、有线电视初装费、收视费一般预收一年收视费，物业公司代有线电视台收取；
10、预收电费和走廊公用电费物业公司代收；
11、装修押金物业公司押金，装修后退还给业主，以更好地保障大多数业主的利益；
12、有些还可能收取暖气集资费和煤气集资费开发商收取。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2024-02-11 11:58:10
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交房时需要交的费用：如果物业管理公司已经开始提供物业管理服务了，需要缴纳物业管理费，其次还需要缴纳因办理房屋产权证的契税以及印花税等其他的费用。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
2024-02-11 12:01:10
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