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购房定金问题，需要退?

更新时间：2024-01-28 17:46:04人浏览

问题描述：

购房定金问题，需要退

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购房定金在具备下列情形时能退：
1、卖方不履行合同的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现买卖合同的目的的；
2、买方按照合同的约定履行了义务的情形。
卖方违约的情况下，定金需双倍返还给买方。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-01-28 17:43:45

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购房定金能退，但必须符合下列情形：买方按照合同的约定履行了义务；或者卖方不履行合同的债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现买卖合同的目的的。在卖方违约的情况下，定金需双倍返还给买方。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-01-28 17:44:11

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购房定金要注意以下问题：
1、定金一般不予退还，但法定退还事由达成的除外；
2、定金合同自实际交付定金时成立；
3、定金合同属于房屋买卖合同的从合同，具有从属性；
4、购房定金要注意的其他问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-01-28 17:46:04