你好！小区漏水，我们家住12楼，11楼房顶漏水了，漏水点在我家门外面的管子上
更新时间：2023-12-27 12:04:06人浏览
问题描述：
你好！小区漏水，我们家住12楼，11楼房顶漏水了，漏水点在我家门外面的管子上，不在家里，但是管子是主水管分出来通我家里的自来水管子，这种情况维修费属于物业还是业主？按道理家门外面应该属于公摊面积吧？费用该谁出？管子在建房子的时候埋混泥土里面的。不是我们改的管子
3位律师解答
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2023-12-27 12:02:11
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如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
2023-12-27 12:02:20
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法律分析：首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-12-27 12:04:06
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