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你好，二手房只要尾款付清，房产证过户后当然就属于买家的财产了。如果只是签完合同，房产证没过户的话就还不能确定该房产完全属于买家，需要尽快付清尾款并尽快过户，不要拖，以防卖家变卦。
2023-12-16 09:13:58
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未过户的房子仍属于产权登记人，即原来房主。
物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以住房只要没过户，还是房产证登记人的财产。
可以凭借购房合同要求原房主配合过户，或者到法院诉讼，要求对方履行合同，办理过户手续。
2023-12-16 09:14:10
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二手房过户前不是要把全款付清。
买方可以选择全款购房支付或直接办理二手房按揭贷款支付购房款，具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二手房过户注意：
在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。
约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。
2023-12-16 09:16:04
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