新房和二手现房税费差别
更新时间：2023-12-15 11:46:04人浏览
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新房和二手现房税费差别
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新房和二手现房税费差别如下：
1、新房包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用，二手房包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；
2、新房交易手续费住宅是建筑面积*3元/㎡、非住宅是建筑面积*11元/㎡，二手房交易手续费均为建筑面积*2元/㎡。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
1、新房包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用，二手房包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；
2、新房交易手续费住宅是建筑面积*3元/㎡、非住宅是建筑面积*11元/㎡，二手房交易手续费均为建筑面积*2元/㎡。法律依据：《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2023-12-15 11:43:48
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【
法律分析
】：新房和二手房税费差别，具体如下：
1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；
2、二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；
2、增值税约4．76％，证过2年可减免；
3、个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免。
【法律依据：】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
法律分析
】：新房和二手房税费差别，具体如下：
1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％；
2、二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
1、90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；
2、增值税约4．76％，证过2年可减免；
3、个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免。
【法律依据：】：《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
2023-12-15 11:44:13
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新房和二手房税费的对比如下所示：
1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照
1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。
2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%,90平以上，契税
1.5%;增值税约
4.76%,证过2年可减免；个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%,90平以上2%,其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。法律依据：《契税暂行条例细则》第三条
1、两者所需要缴纳的税种不同，新房交易税费仅需要交纳契税即可，契税按照房屋的面积按照比例交税，如果房屋的面积在90平以下，按照1%交税，如果房屋面积在90平以上，按照
1.5%交税；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。
2、而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税：二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%,90平以上，契税
1.5%;增值税约
4.76%,证过2年可减免；个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%,90平以上2%,其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。法律依据：《契税暂行条例细则》第三条
2023-12-15 11:46:04
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