新买房子，外墙渗水，只是付了首付款，还未过户，我该怎么做
更新时间：2023-12-07 12:58:05人浏览
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新买房子，外墙渗水，只是付了首付款，还未过户，我该怎么做
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买房的时候，如果没有提出问题并协商解决，过后应该是找不上原业主了。所以，有一些漏水比较严重的房子，原业主有公德心的，会自己花钱找人修好，不管是临时的还是彻底的，有一些则不然，直接把墙面刮掉补漆让你看不出来。如果不找专业的检查，一般人根本看不出来。最近，也是有好些知友找到我们，把想买的房子，疑似漏水的痕迹与图片发给我们诊断，这也是比较妥当的方式。不仅有准业主，还有原业主。四川乐山一位业主，家里顶楼的两个平台漏水，想治好后再卖掉，我告诉她什么原因，如何处理。并建议她最好不要自己维修，可以直言告诉意向业主，在装修的时候一并解决。
你这个，也有可能是原业主补漆再卖给你的。治标不治本，管不了多长时间的。也有可能之前没漏，突然出现的漏水，这就有可能是水管漏水了。最好咨询一下原业主，问问什么情况，再找专业的人来处理。
2023-12-07 12:55:47
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买新房交完首付后应该拿到如下东西：
收据和认购合同;
首付收据和购房合同;
办理贷款缴纳工本费、公证费、会受到收据;
银行放款后的贷款合同;5、放款后的放款凭证。
注意事项如下：
1.要核实开发商的五证(土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证)，一定要看原件，这是将来能否办产权证的关键所在;
2、注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印，仔细阅读并认真填写;
3、明确交房时间、违约责任，逾期交房的违约责任、赔偿金、赔偿时间等都需要明确;
4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用应一并列明，该房款怎么支付也需要明确;
5、确认面积以及面积差异处理;
6、确认合同条款中权利和义务是否对等。
2023-12-07 12:56:07
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您好，建议您是可以这样解决的。在业主领取最后款项时，是要双方签字后，业主凭着交房单去领取尾款。二手房在购房中一定要仔细看清楚每一个细节。既然现在已经发生了，一般就事件双方协商解决；大部分老房子都会有些这种情况，修修也就能修好的，找个专业的人去看看是否能维修好，要多少费用，让业主出钱给您维修，解决不了的，合同解除，或者通过法院诉讼解决。
2023-12-07 12:58:05
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