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租房合同到期，房东拖欠房租费不做事，如何处理？

更新时间：2023-11-29 16:48:10人浏览

问题描述：

我遇到了一个房屋租赁合同到期纠纷，我签的租房合同是十月三十号到期，而交房租费是九月三十号到期，可是现在房东只装修一下，故意拖欠工期不做事。请问何洁律师，我该怎么办呢？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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拖欠房租打官司不麻烦，只要搜集好证据，可以直接向人民法院提起诉讼。一般情况下，双方当事人签订租房合同之后，应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-11-29 16:45:56

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一、房租拖欠法律上一般不超过多少日
1、房租拖欠法律上一般不超过合同上规定交房租的时间，具体如下：
（1）房租拖欠超过规定限期就属于违约，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可要求承租人在合理期限内支付；
（2）承租人逾期不支付，出租人可解除合同。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
二、房租滞纳金的比例一般是多少
房租滞纳金的比例一般是：
1、法律对滞纳金的数额有具体规定。
即对于行政处罚中的滞纳金，最高不超过行政处罚的本金数额；
2、对于民事合同的违约金，违约金的数额最高不能超过违约损失数额的30%，超过30%的，即为过分高于所遭受的损失，可以请求法院适当减少。

2023-11-29 16:46:18

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拖欠房租的，当事人应当承担房屋租赁合同中约定的违约责任，属于法律民事纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2023-11-29 16:48:10