不满两年的房子出售,免除个税吗
更新时间:2023-11-14 03:32:08人浏览
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不满两年的房子出售,免除个税吗
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房子不满两年能卖的,但是有许多的税费,5%的征收率全额缴纳增值税。因为只要是有房屋所有权证的房子,房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费,只是所交纳的税费是有所区别的,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,需要缴纳的税费也是不同的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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房子不满两年能卖的,但是有许多的税费,5%的征收率全额缴纳增值税。因为只要是有房屋所有权证的房子,房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费,只是所交纳的税费是有所区别的,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,需要缴纳的税费也是不同的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
2023-11-14 03:30:49
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法律分析:房子不满两年能卖的,因为只要是有房屋所有权证的房子,房子不满两年都可以自由买卖。但是房屋不满2年不能减免营业税,评估价、面积等情况交税费,只是所交纳的税费是有所区别的,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,需要缴纳的税费也是不同的。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十七条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
2023-11-14 03:31:11
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比较吃亏。如果房产证满2年后再出售,可以免交增值税。如果不足两年就出售,增值税要按5%的征收率全额缴纳。
法律依据:《《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》》第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外,税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
法律依据:《《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》》第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税行为,除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项规定外,税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
2023-11-14 03:32:08
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