地皮是我家，二楼是表姐盖的，征收后怎么算
更新时间：2023-10-10 08:50:53人浏览
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地皮是我家，二楼是表姐盖的，征收后怎么算
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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关于征地补偿纠纷，如果征收部门未按照合同约定给你给付征地补偿款，那么你直接向法院起诉，要求履行征地补偿协议即可。
2023-10-10 08:47:54
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内部可以协商，协商不成根据具体征收补偿方案、被安置对象情况等依法分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
2023-10-10 08:48:09
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一般原则是以证载面积和权籍调查面积相结合的方式。不过各地补偿规则差别较大，不好一概而论。
首先，证载面积是你经批准并合法取得的建面，这部分面积合理合法，是权属人经登记确认的不动产，理应受到法律保护，也就是说如果按照面积补偿，证上面积是板上钉钉的。
其次，农村自建房超盖超建的现象比较普遍，这部分面积既未经批准又未完成确权登记，属村民擅自建设行为，因此该部分面积不受法律保护，拆迁时要么不计入赔偿面积要么以成本价计算。但考虑农村的确权登记工作多是近几年完成的，估计以不动产证为准的可能性略大一些。
最后，赔偿具体规则以自然村周边先例作为参考更有意义，以上分析只是诸多情况的一种，但不动产证之上的面积是少不了的。
2023-10-10 08:50:53
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