法律快车法律问答 > 四川法律问答宜宾法律问答宜宾抵押担保法律问答 > 问答详情

以房抵债法律上是否认可

更新时间：2023-10-07 11:50:31人浏览

问题描述：

以房抵债法律上是否认可

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助120403人 · 响应时间平均1分钟内

以房抵债具有法律效力，相关法律是债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。
以房抵债是以物抵债范围中的一种，涉及到以房抵债的协议包括债权债务法律关系和房屋买卖法律关系。
，以房抵债最明显的特征就是要物性，即以行为的完成为生效要件，与以房抵债协议的签订时间或税费的缴纳时间均无直接关系。此时，若抵债方反悔，被抵债方仅能依债权请求权提起违约责任诉讼，而不能依物权绝对权提起侵权责任诉讼，这对债权人的权益救济力度的程度差异是显而易见的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；
（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；
（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2023-10-07 11:48:08

咨询我

债权债务律师团队

推荐

已帮助101202人 · 响应时间平均4分钟内

法律分析：以房抵债协议具有法律效力。根据最高人民法院《第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要》的规定，债务人在债务到期之后与债权人达成以房抵债协议的，如果已经办理了房屋产权过户手续，债务人请求以房抵债协议无效或者要求变更、撤销以房抵债协议的，除非以房抵债协议存在法定无效情形，否则人民法院不予支持。法律依据：《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第十七条当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销，经审查不属于合同法第五十二条、第五十四条规定情形的，对其主张不予支持。

2023-10-07 11:48:14

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助144697人 · 响应时间平均2分钟内

法律分析：关于以房抵债协议的法律效力问题，以履行期限为标准，分为履行期限届满前达成、履行期限届满后达成两类。履行期限届满前达成的，因为违反物权法相关规定，属于无效协议，不受法律保护。
履行期限届满后达成的，属于双方对债务清偿所作的安排，双方达成合意，没有其他违反强制性法律规定的情形，是有效协议，受到法律保护。法律依据：《最高人民法院＜第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要＞相关规定》第十七条当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更、撤销，经审查不属于合同法第五十二条、第五十四条规定情形的，对其主张不予支持。

2023-10-07 11:50:31