小产权房子有什么问题?

更新时间:2023-10-04 18:18:06人浏览
问题描述:
小产权房子有什么问题?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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有关小产权房处理方案有:国土资源部明确表示不予确权登记,不受法律保护;由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权,部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。
《不动产登记暂行条例》第四条法律依据:《不动产登记暂行条例》第四条
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2023-10-04 18:15:57
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买小产权房存在三大问题:
1.容易发生产权纠纷,由于没有房产证,毁约风险很大。
2.有被拆除的风险,面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。
3.没有落户功能和金融属性,小产权房不能落户不能贷款,而且转手也难。法律依据:
2023-10-04 18:16:07
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房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
2023-10-04 18:18:06
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