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土地使用权的变更有哪些程序？

更新时间：2023-08-06 01:03:56人浏览

问题描述：

土地使用权的变更有哪些程序？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一、土地使用权的变更流程
1、土地使用权的变更流程为：
（1）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件；
（2）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件；
（3）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条
土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
二、土地使用权变更需要什么条件
土地使用权变更需要的条件为：
1、转让申请人为企业的，应提交下列证明文件；
2、营业执照副本影印件；
3、法定代表人证明书及其身份证影印件；
4、转让申请人为组织的，应提交下列证明文件；
5、设立该组织的有效批文。

2023-08-06 00:58:06

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土地使用权变更的程序如下：
1、以书面形式向原发证部门提出变更登记变更登记申请；
2、提交需要的材料，如土地使用权证、证明变更的材料等；
3、审核材料；
4、符合登记条件，核发土地使用权证。
《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2023-08-06 00:58:12

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法律分析：土地使用权变更手续：
1、用地申请；
2、土地使用证（原件）；
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）；
4、双方转让协议；
5、如改变规划的提供规划部门意见；
6、土地评估报告；
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

2023-08-06 01:03:56