法庭辩论，地下车库需要支付物业管理费吗？
更新时间：2023-07-30 17:48:10人浏览
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法庭辩论，地下车库需要支付物业管理费吗？
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一、地上车库用交物业费吗
1、车库是可以收物管费的，不可以抵制不交。如果双方签订物业服务合同中对此有明确的约定，应该按照约定来履行。如果合约中能够没有明确约定，则根据民法权利义务对等原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司提供的服务，则是需要支付相关的费用的。
2、法律依据：《物业管理条例实施细则》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、小区物业管理范围是什么
1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；
3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；
5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；
8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
2023-07-30 17:45:49
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物业是否有权利收车库管理费，取决于车库的所有权，如果车库的所有者委托物业进行管理，行使管理职责，物业是可以收取管理费的，如果没有授权，物业就无权收取管理费。
2023-07-30 17:46:09
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是的，自己买的车库需要交物业费，无论已购或者租赁的车位，都是要交纳物业费的，这个物业费实际上就是车位维护费，是指对车位的清洁、维修、保养费用，主要还是人工费，所以即使是自己买得车位也需要交物业费的。
交的车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本；
2、停车场设备设施维护的成本；
3、停车场清洁卫生维护的成本；
4、停车场消防安全维护的成本；
5、停车场安防监控设备维护的成本；
6、停车场消耗的水电能源费用；
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；
8、税金；
9、停车管理单位的经营利润。
2023-07-30 17:48:10
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