并出示法院民事调解书，我刚领到案外人执行异议申请书，该怎么办？

更新时间：2019-03-13 17:14:40人浏览

问题描述：

我是原告对被告的房作了财产保全，现被告妻提出执行异议，称其5年前已离婚，并出示法院民事调解书，上面注明此房归其妻所有，车归其妻所有另其再补偿其妻100万购房款，给付时间双方自行约定。其婚姻存续为2010到2012年，其间被告向原告借了钱，另房产现仍为被告的名字，其妻讲该房屋未办理房屋产权登记故无法办理过户手续，情况大致是这样，我刚领到案外人执行异议申请书，该怎么办？并出示法院民事调解书，我刚领到案外人执行异议申请书，该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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你好根据你所说的房产过户执行的流程我做出了以下的解答
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-03-13 16:52:13

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办理房屋产权过户的手续和费用：　　
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税
5.5%，满5年大于144的收差额营业税。　　
2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144是2%，大于144是4%契税(财政部门收取)　　
3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收)　　
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)　　
5、房产过户公证费最高300元

2019-03-13 16:54:45