农村的房子，只有土地使用证，能买到吗？
更新时间：2023-07-27 15:38:08人浏览
问题描述：
农村的房子，只有土地使用证，能买到吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助192806人 · 响应时间 平均5分钟内
房子只有土地使用证是不可以买卖的。
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。只有土地使用证的房子需要补办房产证。
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。只有土地使用证的房子需要补办房产证。
2023-07-27 15:36:01
咨询我
已帮助84483人 · 响应时间 平均2分钟内
有土地使用证得民房经审批同意能够买。民房买卖需要交易双方是同一村的村民、符合宅基地的使用标准，所交易过户的房屋建造合法、符合当地标准，交易过户行为报经集体经济组织批准同意。
《土地管理法》第十一条法律依据：《土地管理法》第十一条
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
《土地管理法》第十一条法律依据：《土地管理法》第十一条
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
2023-07-27 15:36:20
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助58324人 · 响应时间 平均4分钟内
没有土地证的房子不可以买卖。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料，买卖没有土地证的房子在办理相关登记手续时无法进行过户。
《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-07-27 15:38:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房子有土地使用证可以买吗
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有
土地管理法
人浏览
房子只有土地使用证是不可以买卖的。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子只有土地使用证可以卖吗
在现实生活中，针对当事人名下的房产，往往在进行买卖的时候是需要相应的证件的，那么你知道房子只有土地使用证可以卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小
土地使用证
人浏览
农村没有土地使用证的房子可以买吗
在现实生活中，针对房产进行买卖是需要当事人按照规定进行的，房产买卖需要准备好相应的材料，那么农村没有土地使用证的房子可以买吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识
土地使用证
人浏览
1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的。2、没有土地使用证是办理不了房产证的。3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的法律依据：《
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子有土地使用证不可以买。土地使用权证只是代表可以使用这块土地，并不代表对土地附着的建筑物享有所有权。所以说买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有权证还必须
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子只有土地使用证是不可以买卖的。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
房子只有土地使用证的情况下，是不能买的。土地使用权证只是代表你能使用这块土地，并不代表你对土地附着的建筑物享有所有权。买房子时，必须要求证件求全，除了有土地所有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览