我想问一下太原二手房契税怎么算

更新时间:2023-07-13 19:08:09人浏览
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我想问一下太原二手房契税怎么算
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二手房交易契税一般包括下列税费:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条 
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-07-13 19:06:03
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二手房个人所得税的计算方式为:
1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)*20%,这种计算方式主要是在查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用之后才可以。
2、个人所得税=计税价格*1%,这种操作主要是纳税人卖方不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用的时候用的。
二手房个人所得税免征具体情况如下:
1、满五唯一免征,满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。唯一是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。
家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女;
2、继承房产免个税,继承房产出售满五唯一免征,房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人,继承所得的房产免征个人所得税。
继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
2023-07-13 19:06:22
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二手房交易契税包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等,是在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十六条 
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
2023-07-13 19:08:09
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