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你好，我想和你商量一下，我租的房子合同还没到期，现在房子本身有问题，有很大的噪音，我找不到房地产也解决不了，噪音已经很长时间了，我的睡眠受到了严重的影响。后来我住不下去了，想和房东商量提前退还租金，拿

更新时间：2023-06-20 02:21:11人浏览

问题描述：

你好，我想和你商量一下，我租的房子合同还没到期，现在房子本身有问题，有很大的噪音，我找不到房地产也解决不了，噪音已经很长时间了，我的睡眠受到了严重的影响。后来我住不下去了，想和房东商量提前退还租金，拿回押金，房东不处理，我可以起诉房东这个问题吗？我想拿回押金，让他退还我一年的租金。

3位律师解答

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房租合同到期赖着不走的处理方式有房东可以先催告，催告后仍不交付租金也不搬走的可以解除合同；对方仍不搬走的可以起诉，由法院判决；法院判决生效后仍不执行的，可以申请法院强制执行。法律依据：《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。
对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-06-20 02:20:22

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对于房屋租赁合同到期，承租人不付房租的情况，出租人可以先进行催告与协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人还逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求对方支付违约金。
《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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