夫妇双方签订的房屋买卖合同是否有效？
更新时间：2023-06-06 17:30:50人浏览
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夫妇双方签订的房屋买卖合同是否有效？
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一、夫妻一方签订的房屋买卖合同是否有效
1、夫妻一方签订的房屋买卖合同，如果符合《中华人民共和国民法典》规定的以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、什么样的合同有效
合同成立有效的具体如下：
1、当事人意思表示须一致，即合意，这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即虽经协议但未达合意者，合同不能成立；
2、有明确的主体，即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的，因而也就不可能成立合同；
3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示，即使达成合意，也不能成立合同。
2023-06-06 17:28:52
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一、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效
1、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况而定：
（1）如果是夫妻双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力；
（2）如果没有上述行为，则没有法律效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、签订房屋买卖合同注意事项有哪些
签订房屋买卖合同注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全，查验房屋产权证明、身份证；
2、房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
3、一定要将开发商口头承诺的内容签进合同；
4、详细约定交房条件；
5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；
6、看合同中的土地性质；
7、看清楚房屋用途。
2023-06-06 17:29:07
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夫妻一方签订房屋买卖合同的效力的确定方式：
1、效力待定，即如果房产是夫妻共同财产，一方擅自签订房屋买卖合同，无法认定购房者为善意，则合同为效力待定合同，如果追认，则合同有效，另一方没有追认的，则合同无效；
2、合同有效，即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
1、效力待定，即如果房产是夫妻共同财产，一方擅自签订房屋买卖合同，无法认定购房者为善意，则合同为效力待定合同，如果追认，则合同有效，另一方没有追认的，则合同无效；
2、合同有效，即第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，则合同有效。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2023-06-06 17:30:50
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