兄弟俩的房屋转让需要缴纳土地出让金吗？
更新时间：2023-06-01 14:56:09人浏览
问题描述：
兄弟俩的房屋转让需要缴纳土地出让金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助106167人 · 响应时间 平均1分钟内
需要交土地出让金的，分两种情况：
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照法律依据：《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照法律依据：《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
2023-06-01 14:54:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助129501人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权;按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。
2023-06-01 14:54:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助197513人 · 响应时间 平均5分钟内
通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。
那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？
据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。
而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据法律依据：《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房
又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房
经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。
交易后产权性质一次性变更为商品房。
而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指回迁房或还建房，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。
那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？
据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。
而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据法律依据：《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房
又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。这类房子一般以成本价或标准价成交。上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房
经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。
交易后产权性质一次性变更为商品房。
而对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。
另外，有些城市还有一类和二类经济适用房之分，一类和上面的相同，二类是指回迁房或还建房，房子未满5年也可以出售，不过交易时需补交合同价3%的土地出让金，交易后产权性质一次性变更为商品房。
2023-06-01 14:56:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地使用权出让金标准是怎么规定的
不管是做什么事情，除了有相应的流程以外。法律还会有相关的规定，为什么要制定这些规定呢？这是因为为了让人们遵守相关规定，相关规定是法律所规定的，体现了法律的威严，
土地使用金
人浏览
关于土地出让金是什么意思
生活中，我们都听说过土地出让金，顾名思义土地出让金是针对划拨土地转换为出让土地而言的，像经济适用房就属于划拨土地，上市交易就会存在补缴土地出让金的问题。那么关于
土地出让金
人浏览
土地使用权出让金怎么理解
我们在生活中可能会听见关于土地使用权出让金这个词语，那这是什么意思呢?接下来小编为大家整理了一些关于土地使用权出让金怎么理解方面的知识，欢迎大家阅读!土地使用权
土地出让金
人浏览
竞标不参加能知道中标价吗
竞标不参加在公告后能知道中标价。竞争性谈判谈判期间不可以公开每个投标人的价格，在确定中标人前招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，但在结束
招标投标
人浏览
你好需要结合具体的情况确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
招标质疑要在多久时间内提出
招标质疑要在投标截止时间10日内提出对招标文件的异议，对资格预审文件有异议的应在提交资格预审申请文件截止时间2日内提出，招标人应自收到异议之日起3日内作出答复。
招标投标
人浏览
根据当地相关文件比对要求补偿
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
投标保证金为项目总价的百分之多少呢
投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
招标投标
人浏览