房屋买卖合同可以认定为房屋买卖合同吗？
更新时间：2023-05-29 08:42:28人浏览
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房屋买卖合同可以认定为房屋买卖合同吗？
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签订房屋买卖合同，如果当事人具有买卖房屋的主体资格，意思表示真实、一致，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同就是有效的。房产证是房屋产权的权属证明文件，房屋的出卖人没有房产证通常存在两种可能，第一出卖人是房屋的所有权人，房产证丢失，该种情况下出卖人向不动产产登记机关补办即可；第二种情况是房屋的出卖人不是房屋的所有权人，该种情况下会导致无法办理房屋所有权变更登记，导致房屋所有权无法转移，在出卖人没有取得房屋产权的情况下，出卖人基于有效的房屋买卖合同承担无法办理房屋过户登记的违约责任，无权处分合同只要符合民事法律行为的生效要件就是有效的，对合同当事人具有约束力，只是无法办理过户登记，不产生物权变动的效力。
法律依据：法律依据 《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据：法律依据 《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-05-29 08:42:28
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