租赁房屋被法拍，承租人该怎么办呢
更新时间：2022-12-20 10:46:11人浏览
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租赁房屋被法拍，承租人该怎么办呢
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司法拍卖的房屋已租赁按照以下方式处理：
1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
1、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；
2、租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2022-12-20 10:42:23
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承租人可以基于承租权向侵害房屋的第三人主张权利，请求排除妨碍、损害赔偿，但第三人所侵害的权利仅属于房屋所有权人权利、而非承租人权利的，承租人不得行使损害赔偿请求权。
法律依据：
《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
法律依据：
《民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。
第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。
2022-12-20 10:44:10
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租赁双方可以协商处理租房纠纷，双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决，双方中的任意一方也可以向法院起诉，维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
2022-12-20 10:46:11
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