离婚后协议房子给孩子，房子没过户，父母及孩子都同意卖这套房，能卖吗
更新时间：2022-12-04 14:08:09人浏览
问题描述：
离婚后协议房子给孩子，房子没过户，父母及孩子都同意卖这套房，能卖吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助100545人 · 响应时间 平均1分钟内
离婚协议房子归孩子没过户原则上不能卖的。但买方不知情的，并且办理了过户登记手续属于善意取得，子女无权要求解除买卖合同，只能要求出售的一方予以赔偿。
法律依据：
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》 第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2022-12-04 14:05:00
咨询我
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助79758人 · 响应时间 平均1分钟内
离婚协议房子归孩子没过户不能卖。因为夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋依法归子女所有，即使房子未办理过户手续，但是夫妻任意一方也不得未经孩子同意就不得擅自处分孩子所有的房产。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
2022-12-04 14:06:17
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助106896人 · 响应时间 平均1分钟内
离婚协议中约定房子归孩子，属于男女双方对孩子的赠与。赠与房屋，以交付办理房产登记转移为准。在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。
如果在房屋办理过户手续之前，男女双方共同反悔，可以撤销赠与，撤销之后就可以进行出售。实践中，有些地方的不动产登记部门，在审核房产交易行为时，会要求出卖人出具该房产属个人财产的证明或者要求出具婚姻记录证明，以避免非真实权利人恶意转移财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
如果在房屋办理过户手续之前，男女双方共同反悔，可以撤销赠与，撤销之后就可以进行出售。实践中，有些地方的不动产登记部门，在审核房产交易行为时，会要求出卖人出具该房产属个人财产的证明或者要求出具婚姻记录证明，以避免非真实权利人恶意转移财产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
2022-12-04 14:08:09
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产证是孩子的名字,离婚后房子归谁
房产证是子女姓名的情况下，离婚后房子应归属于子女个人，不属于其父母，父母没有该财产的分割权利。父母作为孩子的监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产
房地产法
人浏览
协商处理，看买方是否同意
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗
夫妻在离婚的时候可以依据自身需求决定财产分割的相关事宜，那么，夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗？离婚后房子还可以属于夫妻共同财产么？为了帮助大家更好的了解相关法
家庭关系
人浏览
房子过户给子女要多少钱
房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。那么房子过户给子女要多少钱呢？接下来法律快车小编就为大家收集了这方面的知识，欢迎阅读
房地产法
人浏览
你好，依据协议约定解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看离婚协议是如何写的，要再了解一些情况后，才能为你分析并给你意见，若需要可电联
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！离婚协议约定了由谁居住没有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，父亲是没有权利卖房的。房屋已经办理过户登记将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。父亲是没有权利出售的，属于无权处分行为。具体可以来电咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看你们是什么形式过户的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
协议离婚后，卖房子，房子在原来登记的一方的名下的，直接与买家办理产权过户手续即可，根据离婚协议分割给另一方的，需要先办理产权证的变更登记手续然后再卖方；房子原来
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
你好，根据你说的情况房产证名字
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以分，加名字是赠与吗？
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
领取结婚证一定要户主页。办理结婚证，应出具双方的户口本和身份证，且户口本必须具有主页（户主）和其本人这一页，缺一则无法办理。如果户口本缺少主页或本人一页，当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
离婚协议赠与子女的房产有效。需要注意以下问题：1、如果是协议离婚赠与子女，在离婚协议中约定房屋归子女所有的行为是一种赠与行为，那么未办理过户登记也未与子女签订赠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
夫妻买房子离婚一般可由夫妻自行协商分割，协商不成的，个人财产不予分割，共同财产可通过向当地法院起诉，由法院根据房产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
法律分析：婚内过户一般属于夫妻共同财产，除非公公婆婆书面表示给男方除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：夫妻双方的房产可以公证在一方名下。需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证，一起到住房所属房管部门，申请办理一方名字房产证。双方再一起持以上证件
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
婚后支付的房款和增值部分是夫妻共同财产。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
如下情形婚前房产会变成夫妻共同财产：1、婚前买房，登记于双方名下的；2、一方婚前买房，婚后双方采用书面形式约定该房产属于共同所有的；3、婚前父母出资买房，约定赠
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
