房屋提前退租，已提前30天向中介说明情况，但退房时发现合同上写要承担月租金200%的违约金合法吗？
更新时间：2022-11-21 09:11:11人浏览
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房屋提前退租，已提前30天向中介说明情况，但退房时发现合同上写要承担月租金200%的违约金，合法吗
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租房者退房是否需要付违约金需要具体问题具体分析。如果是因为租房者在租赁期未满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定来确定是否需要支付违约金。在现实生活中，我们签订的租房合同中一般会有一个“两押一租”的格式条款，即签订合同后承租人需缴纳两个月的租赁押金和一个月的房屋租金。
这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《合同法》第一百零七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。
但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这里缴纳的两个月押金就是确保承租人适当履行合同的保证金。因此，根据《合同法》第一百零七条的规定，如果在租赁期未满的情况下，租房者提前退租则视为履行合同义务不符合约定的情形，出租人会没收承租人缴纳的押金作为违约金。
但如果出租人违约在先，承租人解除合同，则承租人是不需要支付违约金的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-11-21 09:11:11
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