二首房改房，又是满五唯一的房子，用不用交个人所得税
更新时间：2022-11-15 16:36:10人浏览
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二首房改房，又是满五唯一的房子，用不用交个人所得税
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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二手房个税真的不用交吗，针对这个问题，我做如下答复：第
一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税，若有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。第
二、个人转让非唯一住房需要缴纳个人所得税，征收的标准为交易总额的2%或2次交易差的20%。第
三、如果所售房产是非住宅类房屋，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。所以，是否需要缴纳个人所得税，要区分房屋的类别，取得房产证的时间，是否是唯一生活用房来确定，只有出售5年以上家庭唯一生活用房的，才能享受免征个人所得税的优惠政策。
一、个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税，若有任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。第
二、个人转让非唯一住房需要缴纳个人所得税，征收的标准为交易总额的2%或2次交易差的20%。第
三、如果所售房产是非住宅类房屋，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。所以，是否需要缴纳个人所得税，要区分房屋的类别，取得房产证的时间，是否是唯一生活用房来确定，只有出售5年以上家庭唯一生活用房的，才能享受免征个人所得税的优惠政策。
2022-11-15 16:32:49
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对个人购买家庭唯一住房，面积不超过90平米的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按
1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。
法律依据：
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。计征契税的成交价格不含增值税。
法律依据：
根据2021年9月1日起施行的《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
《契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
2022-11-15 16:34:04
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满二唯一和满五唯一的区别如下：
1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义不同： 满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。 满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。
2、定义不同： 满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。 满二唯一：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
2022-11-15 16:36:10
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