买的二手房是不动产权，属于自己的吗
更新时间：2022-10-30 12:08:03人浏览
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买的二手房是不动产权，属于自己的吗
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二手房是相对开发商开发销售的商品房而言的，指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括商品房和已购的各类政策性住房。对于该二手房的产权归属问题，原则上以登记为主。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，二手房属于不动产，其产权变动应当依法进行登记。自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，我们在法律上认定该房产产权归属时，首先根据不动产权证登记的权属人进行确定。
其次，若该房产实际属于夫妻共同共有或家庭共同共有，但登记在一人名下，其他共有人实际对该房产也享有所有权。另外需注意，签订二手房买卖合同后，应当及时进行产权变更登记，若未进行登记，该房屋产权仍属于登记人所有，但不影响买卖合同的效力。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，二手房属于不动产，其产权变动应当依法进行登记。自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，我们在法律上认定该房产产权归属时，首先根据不动产权证登记的权属人进行确定。
其次，若该房产实际属于夫妻共同共有或家庭共同共有，但登记在一人名下，其他共有人实际对该房产也享有所有权。另外需注意，签订二手房买卖合同后，应当及时进行产权变更登记，若未进行登记，该房屋产权仍属于登记人所有，但不影响买卖合同的效力。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2022-10-30 12:06:05
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买共同拥有产权的二手房需要注意以下事项：
1、房屋共有的实际产权人及归属情况；
2、房屋是否有进行一房数卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1、房屋共有的实际产权人及归属情况；
2、房屋是否有进行一房数卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2022-10-30 12:08:03
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