我们公有住宅，其中住宅卡的租赁部分写着独特的晒黑台，但没有显示面积。产权属于承租人的建设和设备，有阁楼记载。征收时认定面积吗
更新时间：2022-10-27 10:46:18人浏览
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我们公有住宅，其中住宅卡的租赁部分写着独特的晒黑台，但没有显示面积。产权属于承租人的建设和设备，有阁楼记载。征收时认定面积吗
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2022-10-27 10:46:18
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