新买的房屋，拿房后没一切正常插电，室内楼梯走廊也没灯，房屋就靠在马路上，每个人都能进去，那样的标准下，忽然出现一个物业管理公司说成和房地产商签合同了要大家交纳一年物业管理费！有效不？合理合法不？
更新时间：2022-10-26 19:48:30人浏览
问题描述：
新买的房屋，拿房后没一切正常插电，室内楼梯走廊也没灯，房屋就靠在马路上，每个人都能进去，那样的标准下，忽然出现一个物业管理公司说成和房地产商签合同了要大家交纳一年物业管理费！有效不？合理合法不？
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物业费包括以下九项：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2022-10-26 19:22:33
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业主需要缴纳物业费，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费
2022-10-26 19:28:31
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物业费的多少是关系到每个业主切身利益的重大事项，根据《物权法》第七十六条的规定，决定该事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
2022-10-26 19:48:30
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