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租房退押金问题

更新时间：2022-10-07 01:39:31人浏览

问题描述：

租的房子质量有问题，导致无法继续正常居住，并非我的问题，对方拒绝进行修缮，但是合同没到期，这样退租的话是否可以退还押金？该如何要求对方退还押金？?房子卧室漏风，对方修了两次，但是依旧漏风，导致只有卧室十分冷，尤其现在还是冬天，合同上有一条如果房屋出现自然损坏的话，应该由中间方和房东快速修缮，但是只有中间方出现，而且还没修好。?现在押金有一千三，只是合同没到期，对方不退我押金，合同也并没有写这自然损坏如果没修好该怎么解决，对方十分强硬，就是不退钱。?我找的是房屋托管，禁止我们租客和房东见面，所以现在也没有房东的联系方式，我的合同是和房屋托管签署的。?并且如果对方不退押金，我是否可以继续居住到押金金额对应的租住时间？

3位律师解答

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房租押金不退是有多种处理方式的，承租人首先可以和房东进行协商；如果协商不成可以请求基层自治组织进行调解；有约定仲裁协议或仲裁条款的情况就申请仲裁；也可以直接向法院起诉要求房东退还押金。押金作为房屋房租的预付款，房屋租赁合同终止后，是需要退换押金的。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2022-10-07 01:19:58

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合同到期房租押金不退租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2022-10-07 01:22:59

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在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。签订租房合同前约定退还条件和日期。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金。
法律依据：根据2021年实施的《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2022-10-07 01:39:31