小产权房交易
更新时间：2022-10-03 08:35:45人浏览
问题描述：
房屋交易时协议上明确跟房屋相关的一切相关的债务由卖家承担。交款付清后，原房屋的施工方找来要户主原先的欠款。我能起诉卖方并能让她赔偿协议上的违约款吗？
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"房屋买卖中房主违约的，可以有以下处理方法： 第一种，房屋买卖合同明确约定了违约金或违约金的计算方式，那么就应该按照违约金的条款来进行【赔偿。 第二种情况，房屋买卖合同没有约定违约金或者违约金的计算方式。
这种情况下，买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外，还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失，但是差价的损失能不能全额获得，还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量，由法官根据公平正义的原则裁判。
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这种情况下，买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外，还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失，但是差价的损失能不能全额获得，还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量，由法官根据公平正义的原则裁判。
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2022-10-03 08:35:45
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