合同条款已明确房本下来房本面积与购房合同面积差产生的费用由原房东承担，算不算违约？能起诉吗？
更新时间：2022-08-27 22:26:35人浏览
问题描述：
购买二手房时，合同条款明确规定，房屋面积与购买合同面积之间的差额产生的费用由原房东承担。现在房子倒塌了，原来的主人不愿意承担，因为他需要向开发商赔钱。这是违反合同吗？我们能起诉吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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买卖房屋的面积差额的费用应该由卖方承担。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；等等
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；等等
2022-08-27 22:19:31
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二手房买卖，房主违约的，买受人可以按照合同的约定要求房主承担违约责任。注意，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。协商不成起诉到法院处理。
2022-08-27 22:26:35
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