买房交了订金，房主不卖了，约定违约金为房子的20%
更新时间：2022-08-13 07:59:17人浏览
问题描述：
在支付了购买房屋的押金后，房主没有出售房屋，约定的违约金为房屋的20%
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。如果房屋租赁合同没有约定违约金，则应按对方违约造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房屋租金
2022-08-13 07:42:14
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签订房屋租赁合同时，出租人违约时约定支付违约金的，违约金条款应该包括违约金数额、违约金给付方式等内容。我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
2022-08-13 07:49:50
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"房屋买卖中房主违约的，可以有以下处理方法： 第一种，房屋买卖合同明确约定了违约金或违约金的计算方式，那么就应该按照违约金的条款来进行【赔偿。 第二种情况，房屋买卖合同没有约定违约金或者违约金的计算方式。
这种情况下，买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外，还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失，但是差价的损失能不能全额获得，还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量，由法官根据公平正义的原则裁判。
"
这种情况下，买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外，还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失，但是差价的损失能不能全额获得，还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量，由法官根据公平正义的原则裁判。
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2022-08-13 07:59:17
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