二手房卖房违约，是按照买方实际损失赔偿还是按照合同规定的总房款20%陪违约金
更新时间：2022-07-18 22:45:33人浏览
问题描述：
如果违反合同出售二手房，是否按买受人的实际损失赔偿或合同规定的房屋总价的20%计算违约金
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房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。
法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的限制，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的
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2022-07-18 22:21:27
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国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整
2022-07-18 22:25:24
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已帮助122768人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款，有违约金的适用违约金，有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款，则可以要求买方继续履行合同，赔偿卖方的实际损失，如果合同无法继续履行可以要求解除合同。
建议发生纠纷，双方友好协商解决，如果不能协商解决，卖方应当及时地向法院起诉以维护自己的合法权益。
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2022-07-18 22:45:33
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