购买房子交了一万的定金，没有合同，要求买主去拿定金，这个算违约吗？需要双倍返还吗？
更新时间：2022-07-17 18:57:59人浏览
问题描述：
买房子时，我付了一万元定金。业主只写了收据和以后应该支付的款项。没有合同。现在房东说他付不起房款，并要求买主支付定金。这是违约吗？需要双重回报吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的违约责任以及赔偿；根据相关规定，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金
2022-07-17 18:47:50
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1、合同中约定了定金的，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。
2、合同中对于定金和违约金都未约定的，需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担
2022-07-17 18:52:37
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2022-07-17 18:57:59
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