开发商延迟交房，我收到房子过两年了，现在还可以起诉开发商赔偿延迟交房违约，索取违约金吗
更新时间：2022-03-05 18:49:28人浏览
问题描述：
开发商推迟了房屋的交付。我已经两年没有收到房子了。我可以起诉开发商赔偿违约金和违约金吗
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-03-05 18:39:18
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交房后可以起诉延期违约金。房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商是需要支付延期交房违约金的，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，按照合同约定计算即可
2022-03-05 18:42:22
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开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
2022-03-05 18:49:28
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