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B君向法院起诉,他出具给我的借条内容还有效吗?我能拿回属于我的那部分吗?现在还能作抵押登记吗?

更新时间：2018-12-15 13:54:18人浏览

问题描述：

各位律师,辛苦了。我咨询几个问题。A君向我借款15万,并出具借条,借条内容说明用房产作抵押,现在B君跟A君产生经济纠纷,B君向法院起诉,冻结了A君的房产,现在A君的房产不能转移,不能变卖。他出具给我的借条内容还有效吗?如果A君的房产被法院拍卖,我能拿回属于我的那部分吗?借条是在2008年出具的,现在还能作抵押登记吗?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：　　
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;　　
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;　　
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；　　
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

2018-12-15 13:32:27

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中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。

2018-12-15 13:45:22

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房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记，而是产权变更登记。　　抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门;以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：　　
(1)主合同及抵押合同;　　
(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明;　　
(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;　　
(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同;　　
(5)有效的房地产评估报告;　　
(6)上级机关批准其以房地产作抵押的证明。登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。　　《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

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