您好，我最近租赁了一套商铺，合同书标明不可以切分租赁，但中后期由于房子的运营商圈能够再次商讨，如今我觉得分放租一部分，房主规定得到分放租租金的一半房租，他这一规定有效吗
更新时间：2021-08-15 17:27:47人浏览
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您好，我最近租赁了一套商铺，合同书标明不可以切分租赁，但中后期由于房子的运营商圈能够再次商讨，如今我觉得分放租一部分，房主规定得到分放租租金的一半房租，他这一规定有效吗
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1、租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
2、租赁合同之维修责任条款在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。
3、其他事项在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低风险和顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。
2021-08-15 17:22:18
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认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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2021-08-15 17:27:47
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