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存在两个债权人的房产抵押按以下规定清偿：
1、抵押权已登记的，按登记顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；
2、抵押权先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿；
4、抵押房产在签订抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押设立后出租抵押房产的，租赁关系不得对抗登记抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
1、抵押权已登记的，按登记顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿；
2、抵押权先于未登记的受偿；
3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿；
4、抵押房产在签订抵押合同前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押设立后出租抵押房产的，租赁关系不得对抗登记抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
2023-04-11 15:50:28
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