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一般，房产登记是根据购房合同来的，购房合同上是两个人的名字，未来办理房产证就是双方的名字，房子其实就是双方共有，但是因为小产权房没有办法办理房产证，未来处理上会有难度，但是道理是一样的，购房合同上写双方的名字多多少少购房行为会被认定为对女方的赠与，只不过是分割房子的时候男方基于出资可以适当多分房子。
如果双方能够协议离婚的话，建议男方给女方一些财产利益，然后在离婚协议中约定购房合同项下的权利义务的归属，将来如果可以办理产权证的话，房子属于男方个人所有。
如果诉讼离婚，不同的法院有不同的处理方式，多数法院会不处理房子，要求双方等到办理完毕房产证再分割，也有的法院会判决房子的居住使用权。
此种情况协商解决是最好的办法。
——家事法苑团队陈贝贝律师
如果双方能够协议离婚的话，建议男方给女方一些财产利益，然后在离婚协议中约定购房合同项下的权利义务的归属，将来如果可以办理产权证的话，房子属于男方个人所有。
如果诉讼离婚，不同的法院有不同的处理方式，多数法院会不处理房子，要求双方等到办理完毕房产证再分割，也有的法院会判决房子的居住使用权。
此种情况协商解决是最好的办法。
——家事法苑团队陈贝贝律师
2023-04-16 00:02:18
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