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你好，律师！乙方的承租人已经拖欠超过40天。双方签订合同，每次支付下一季度的租金，并于20日至25日支付下一季度的租金。如拖欠租金，甲方将终止合同并收回房屋。甲方现在可以执行双方签署的合同了吗？打扰一

更新时间：2021-06-23 21:01:06人浏览

问题描述：

你好，律师！乙方的承租人已经拖欠超过40天。双方签订合同，每次支付下一季度的租金，并于20日至25日支付下一季度的租金。如拖欠租金，甲方将终止合同并收回房屋。甲方现在可以执行双方签署的合同了吗？打扰一下，律师，这个合同在法律上有效吗？如果出租房屋可以收回，合同会终止吗？谢谢你！你好，律师！乙方的承租人已经拖欠超过40天。双方签订合同，每次支付下一季度的租金，并于20日至25日支付下一季度的租金。如拖欠租金，甲方将终止合同并收回房屋。甲方现在可以执行双方签署的合同了吗？打扰一

2位律师解答

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提前终止租房合同该怎么做，　　根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：　　
(一)当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。　　
(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。　　
(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。　　
(四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。　　
(五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。　　相关知识延伸阅读：可以提前解除租房合同的情况有哪些　　房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：　　
(一)约定解除　　当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。　　
(二)法定解除　　依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。　　
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。　　
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。　　
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。　　
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。　　
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2021-06-23 20:57:55